cat te costa un credit imobiliar/ o casa initial ?

Raspunsul este .... mult.

Aici ma refer strict la banii cash de care aveti nevoie. Sunt multi care pot face un credit imobiliar. Problema vine cand trebuie sa platesti :

Avans pe apart : Acesta variaza, in general proprietarii si bancile cer un avans la semnarea pre-contractului. Acesta variaza de la 500 la 3000 de euro (suma maxima ceruta mie de propietar). Pentru acest avans o sa trebuiasca sa platiti un procent la notar (la 3000 euro asta inseamna cam 200 RON). Incercati sa faceti in asa fel incat acest avans sa fie minim.

Comision Agentie : Majoritatea agentiilor te obliga sa semnezi un contract standard in momentul vizionarii unul apartament. In acesta se stipuleaza ca in cazul cumpararii apartamentului va trebui sa le platiti un comision din suma totala in valoare de 3%, ceea ce este ENORM din punctul meu de vedere. Partea frumoasa este ca acest cimosion este negociabil de fiecare data. In cazul meu pentru 100.000 Euro trebuia sa platesc un comision de 3000 euro, pe care l-am negociat la 2000 euro pana la urma. Acesta se poate negocia si la 1500 euro chiar. Eu nu sunt asa diplomat dar sunt sigur ca cineva cu "papagal" poate obtine un comision minim.

Comision notar : Aici veti lepada cam 2500-3500 euro, depinzand de o gramada de factori. In primul rand fiecare banca are un numar de "notari agreati". Incercati sa faceti rost cumva de aceasta lista si cereti de la toti cotatii de pret, pentru a obtine cel mai mic tarif posibil.

Evaluatorul (banci): Acesta este ieftin, tariful fiind intre 100-400 RON. Si la acestia puteti face rost de o lista. La fel ca si la notari exista o lista de evaluatori agreati.

Opinia Juridica (tot pentru banca): Aceasta este la acelasi nivel cu Evaluatorul.

Partea buna, daca ii pot spune asa la toate aceste cheltuieli este ca puteti fi sigur ca daca aprtamentul trece prin atatea verificari, nu are nici o buba. In caz de ceva banaca nu acorda credite.

De asemenea luati in calcul pe langa rata lunara si asigurarea de viata, pe care o veti avea obligatoriu, si asigurarea locuintei care va trebui sa o platiti de asemenea